在中国，房地产制度一直是民众生活、社会公平与国家治理的关键问题。目前，中国的房屋虽然可以“私有”，但土地归属国家或集体，购房者实际上拥有的是土地使用权，而非永久产权。这种制度性安排，在过去几十年为城市化与经济发展提供了便利，但也带来了深层次的问题，如地方政府对土地财政的依赖、房价虚高、产权不清等。随着中国经济进入新阶段，改革的需要愈发迫切，实行真正意义上的房产私有化，将是实现公平正义与高质量发展的关键一步。
首先，中国政府现行制度中，居民对房产的所有权并不完整。土地国有或集体所有制度导致个人产权缺乏长期稳定性。例如住宅土地使用权通常只有70年，到期后如何续期、是否收费长期没有明确规定。这种不确定性不仅损害了居民的资产安全感，也抑制了长期消费与投资意愿。
其次，地方政府依赖“卖地财政”刺激经济增长，导致土地资源的非理性使用与房地产泡沫的积累。政府通过低价征地、高价出让牟取收益，不仅损害农民权益，也扭曲了市场机制，使住房变成了投机工具而非居住产品。
此外，房产继承、转让、融资等环节因产权不明而问题重重，特别是其房产管理部门，随意扣押居民的房产证，本人因此维权而遭到打压和威胁，说明政府在法律与政策尚未完善的情况下，缺乏真正私有产权制度使居民在维护自身利益时处于劣势。
事实证明，中国房产没有私有化，完全是中国政府现有专制制度问题造成的问题，作为执政党的中共，不仅没有尊重市场规律与公民权利的体现，更没有推动社会公平与国家治理现代化的重要突破口。中国已经进入中高收入国家行列，必须在产权制度层面与现代文明接轨。唯有实现真正意义上的房产私有化，才能激发亿万人民的创造力与责任感，推动中华民族走向更加自由、富强与有尊严的未来。
崔欢欢
2024年12月20日
